我最看好雙北成長潛力的地區 徐匯中學和重陽重劃區中間
集賢路222巷和集賢路221巷
為了要驗證2032年新屋的供給量超低，所以會造成高稀缺性的理論。縱使我自己已經是房市政策打擊的對象下，我還在想最好的購買落點的房子。經過一陣分析，自己覺得最棒的位置就在徐匯中學站和重陽重劃區中間。
我想找的是本來交通和生活機能就不錯，但正在打造改變當地現狀的建設。而讓原本到士林內湖大塞車的北環段在未來轉變為不塞車就是改變現狀的關鍵。
這個區塊到底好不好，也可以從上週寫的9論房地產分析框架來分析，大家可以自己套套看，然後讓AI輸出一頓就可，這裡就不再多寫。我想直接寫我認為這個地區好的地方：
環狀線北環段將會讓這個地方連結台北最要的產業地段
連接科學園區不塞車的成長性
當環狀線北環段完成後，徐匯中學站到士林站只需要12分鐘、到劍南路段只需要20分鐘，這兩個站對應就是北士科和內湖科學園區。北士科原本的強度是差的，內湖科學園地腹地不夠的因素，企業會移往南港而不是北士科。但因為輝達總部在北士科落點，相關產業鏈的公司都會一起落腳。
徐匯中學如果是開車到北士科和內湖原本也會很快，但如果遇到上下班時間塞車仍會超過一個小時，北環段的完成就能徹底解決這個問題。
TOD的潛力
新一代的捷運都有規劃大型商業建設、公共建設和再一起的TOD建設，TOD建設市政府會給予高容積，以提升生活便利性、就業機會和公共機能，其中環狀線將建造最多的TOD建設，所以你的房子在徐匯中學附近未來北環段完工，除了享受不塞車快時間就到二大科學園區的優勢以外，還能享受整條環狀線正在建造的TOD工程，這裡列舉幾個較近的TOD開發案：
士林TOD站：基地面積7113坪、樓地板面積10246坪，建築物將包括旅館、商場和辦公室，特色為景觀電梯和景觀餐廳。
劍南路TOD站：基地面積4255坪，樓地板面積14000坪，建築將包括教保中心、景觀餐廳、空橋、客運轉運站和開放空間。
北環段Y22A捷運開發案：基地面積1971坪，開發目的目前未知。不僅如此Y22本身是捷運機廠腹地更大塊，一將會有Y22更大的開發案。
▲就在北環段捷運Y22旁的將近2000坪大土地，未來將會有大型商業開發。
為什麼不選重陽重劃區
走路到徐匯中學站需要將近20分鐘
重陽重劃區環境好，北環段Y22就在旁邊，但在Y22蓋好前還得等待至少8年的完成時間，這段時間從重陽重劃區走到徐匯中學站，至少都要15-20分鐘已經不是適合走路的距離了。除非平常都是以汽車機車代步，或者一定要住在重劃區內，否者選擇靠徐匯中學站會更好。
從徐匯中學站走到重陽重劃區走得不僅很久，而且還要經過重陽街和永安北路二段這兩條路，這兩條路平常為市場人車共處其實並不好走。因為路上就是市場的緣故，這兩條路上的房子也不適合購買，感受不佳。
▲如果住重陽重劃區往徐匯中學站走，會經過市場並不好走。
▲如果要選重陽重劃區的話，大山公園旁是較好的選擇，但走到徐匯中學站仍要20分鐘，但未來走到捷運Y22站只要5分鐘。
徐匯中學站的新蘆線比A3新北產業園區案、藍線土城站好用
我在看整個雙北地區的時候，土城站旁的員林街以及新北產業園區站環繞的區塊也是很好的選擇。但徐匯中學站其實真的好用，舉例來說我們都以為捷運藍線是最強的，但事實上你同時從土站站出發到市政府捷運站，徐匯中學只需要30分鐘而土站站需要40分鐘，整個台北市幾個重要的高產值地段，包括科技業內科、南港和北士科；商業敦化南北、松江、東區加信義計劃區、雙子星，徐匯中學站都能更快抵達。
除非你的工作就在土城工業區或者是遠東通訊園區，不然徐匯中學站的交通功能會比土城好。
新莊副都心和頭前重劃區靠A3產業園區站的房子也很棒，但最大的問題點在於機場線轉乘高鐵、台鐵、紅線和藍線都要走太久了，但問題就是機會，一但這個問題被解決了，A3站就變得很好用，例如有PTT鄉民就透過都會通轉乘走到台鐵的月台層解決了紅線和台鐵的問題。
實地考察心得：集賢路221巷和集賢路222巷為最佳選擇
我實際去徐匯中學周遭的時候就想找看看，除了重陽重劃區以外有沒有居住環境也好的區塊，集賢路222巷到中興街就是最好的區塊，雖然不是在重劃區中，但環境舒適、綠樹環繞、生活機能佳，走到徐匯中學站約12分鐘、走到未來捷運Y22站只要6分鐘非常方便。
集賢路222巷沒有新建案，中古屋可參考樂居尋找領袖村以及附近建案。再走進去的中興街則有屋齡新的夆典里享國以及小基地的預售屋當代集賢-琢謙可以參考。再往北靠近Y22站的鼎藏豐碩為預售屋，價格是目前區域最高一坪約85萬。在這個區段中從58-85萬都有，其中性價比最高的則是當代集賢-琢謙，但因為是小基地建案、建材沒有鼎藏豐碩好、而且對面還有一間廟，所以賣便宜還是有其原因的。
集賢路另一邊的221巷寶寶石上品苑，屋齡新僅有12年且均價約65-70間，可惜都為高總價大坪數房屋，對年輕人來預算壓力太大。
▲集賢路222巷環境，有沒有打破你對三蘆地區的印象呢？
▲當代集賢可惜基地只有265坪、對面又有公廟，不然每坪72萬的預售屋對比28年屋齡的領袖村每坪60萬真的是超級划算，當然這不是上市建商還得再扛一筆預售屋沒蓋成的風險。
▲旁邊的夆典里享國也很不錯，而且房屋前就有YouBike可用，只可惜旁邊緊鄰蘆洲普庵寺，一般人對廟宇有信仰、但就不想要蓋在家旁邊。